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局機關各科室、各相關直屬單位、各房地產開發企業：

現將《隨州市新建商品房“交房即辦證”實施方案》印發給你們，請結合實際，認真抓好落實。

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隨州市自然資源和規劃局 ??????隨州市住房和城鄉建設局

??????????????????????????????2021年6月16日

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隨州市新建商品房“交房即辦證”

實施方案

為深化放管服改革，進一步優化營商環境，促進我市房地產市場規范發展，維護購房者權益，有效防止新增不動產辦證歷史遺留問題，根據《自然資源部辦公廳關于印發<不動產登記領域開展“我為群眾辦實事”實踐活動工作方案>的通知》（自然資力函〔2021〕753號）精神，制定本實施方案。

一、總體目標

將房地產開發企業“辦結不動產首次登記”列入《商品房買賣合同（預售）》，作為商品房交付條件之一，實現購房者在結清房款、繳清相關稅費的情況下，在房屋交付的同時即可申請辦理《不動產權證書》。

二、適用范圍

（一）本方案公布之日起，市本級（含曾都區）新取得《商品房預售許可證》的商品房開發項目；

（二）本方案公布前已取得《商品房預售許可證》，但未申請聯合驗收的商品房開發項目。

三、工作措施

（一）測繪前置。不動產測繪（房產、土地）前置到規劃驗收階段，房地產開發企業在申請聯合驗收時，應確定不動產測繪機構，確保不動產測繪與規劃條件核實同步進行，形成不動產測繪成果。

（二）權籍調查前置。不動產權籍調查與聯合驗收階段規劃條件核實同步進行。權籍調查部門及時審核實測房產、土地、樓盤信息，提前將不動產地籍調查成果和房屋面積成果審核入庫，為房地產開發企業辦理不動產首次登記提供條件。

（三）同步申請。房地產開發企業在申請聯合驗收的同時，應收集辦理首次登記的相關材料，在取得竣工備案證后即時向不動產登記機構提交資料申請辦理不動產首次登記，為購房者在收房時申請辦理不動產登記奠定基礎。

（四）交房即交“兩書兩證”。房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購房人提供《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》、《商品住宅質量合格證》、《不動產權證書》（總證）。

四、責任分工

市自然資源和規劃局負責制定不動產測繪、權籍調查與規劃條件核實同步進行的具體工作措施；督促開發企業辦理不動產首次登記。

市住房和城鄉建設局負責修訂《商品房買賣合同（預售）》，將交房即交“兩書兩證”納入合同條款，并督促房地產開發企業按要求落實。